三口之家首套房94.89平方米以下的，再买普通房贷款有优惠

　　新政规定，“对已贷款购买一套住房、但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通住房的居民，比照执行首次贷款购买普通住房的优惠政策。”

　　据市统计局城调队对市区300户居民家庭抽样调查资料反映，市城镇居民现住房屋户均建筑面积达81平方米，人均住房建筑面积为30.15平方米，如果新购144平方米以下的住房，就可以享受最低二成首付、七折利率的贷款优惠。

　　业内人士介绍，这一政策是对10月22日财政部、税务总局对“购改善型普通自住房享受优惠利率”的明确。但一位银行人士表示，这一政策实际上只是重申了央行和银监会此前的规定。他们银行目前执行的相关政策就是，如果购买的是144平方米以下的普通住房，购房人凭户口簿、常州人均住房面积标准、房屋产权管理部门出具的现有住房面积情况（以单户计算），低于人均住房面积标准的，就可以享受贷款优惠。但他也表示，目前各家银行的执行标准不尽相同。　

　　不足两年转让的差额征税，会进一步刺激二手房市场   

　　对于新政中，“将个人购买普通住房不足两年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”

　　业内人士表示，这一政策进一步减轻了二手房交易环节的成本，会让更多的次新二手房涌向市场，刺激二手房交易量的提升，特别是先前购买了中小户型房子的部分购房者，会利用现在的有利政策更换一套大点的房子。

　　新政明确了“改善型普通自住房”的具体要求，但对“二套房贷”还是有限制   

　　易居中国行业人士认为，相比地方政府出台的“暖市”政策，新政并没有带来太多的利好。

　　他认为，国务院的房产新政还是延续了此前的风向，挤压房地产中的“泡沫”成分，并没有托市。新政默认了地方政府的政策，明确了“改善型普通自住房”的具体要求，但对“二套房贷”还是有限制。这再一次说明国家鼓励普通商品住房消费，限制房地产投资的决心。他说，由此看来，“二套房贷”要完全放开很难，但会通过进一步下调利率、减免税费来进行调控。