【市场动态】

■ 今年1月更是受到元旦、春节两大假期的影响，但我市房地产市场运行总体上较为平稳，具体情况如下：

1、商品房新增供应量有所减少

　　1月份，全市商品房批准预售面积21.39万㎡，同比下降70.04％，比去年12月份下降50.80%；其中，商品住宅批准预售面积为11.79万㎡，同比下降82％，比去年12月份下降58.77%。

1月份，市区商品房批准预售13.45万㎡，同比下降78.27％，比去年12月份下降56.51%；其中，商品住宅批准预售面积为6.58万㎡，同比下降88.53％，比去年12月份下降67.48%。供应量减少的主要因素是房地产开发企业为避开春节淡季，推迟了上市时间。

评述：从09年1月份常州房地产市场来看，供给量较少比同期下降55%左右。但商品房预售面积占总量比例较大。不过随着房市的回暖，成交量和均价也会逐步开始上升。由于受宏观调控政策的影响未来市场变化会相当大。

09年1月成交均价

2、商品房价格小幅波动。全市商品房成交均价为4972元/㎡，环比下降6.37％，其中，商品住宅成交均价为4001元/㎡，环比下降3.05％。市区商品房成交均价为5507元/㎡，环比下降1.66％；其中，商品住宅成交均价为4412元/㎡，由于受老市政府地块等高价位楼盘上市及中心城区楼盘交易占比增加的影响，则环比上涨2.56%。

评述：1月份，由于房地产开发企业春节前降价促销等原因，全市商品房月度成交均价较去年12月份小幅回调。

3、商品房销售量淡季不淡。1月份，全市商品房销售备案面积为45.72万㎡，同比下降11.89％，环比下降25.13%；其中，商品住宅销售备案面积为32.59万㎡，同比下降23.94％，环比下降22.05%。

评述：虽然月度销售量同比、环比均出现一定幅度下降，但考虑到春节期间为传统淡季，与去年2月份春节期间月度销售量仅27.09万㎡的市场表现来比，再考虑到去年12月份是去年销售量的最高点，那么，今年1月份45.72万㎡这样的销售情况还是令人满意的，其月度销售量甚至还略高于08年43.6万㎡的月度销售平均水平。由此可见，今年1月份商品房销售其实淡季不淡。

商品房可售余量持续消化。1月份，我市商品房可售余量出现了连续三个月的回落，较去年12月末减少24.33万㎡，较去年10月末最高点减少46.88万㎡，说明我市消化存量的措施取得了一定的效果。