08年下半年，楼市出现了很大的波动。由于国际金融危机迅速的 席卷全球，对中国整体的经济也造成了影响，政府出台了针对楼市的扶持政策，楼市从低迷慢慢有了回暖的迹象。

　　去年有报道就曾经说过，2007年、2008年要预防1997年、1998年的错误重演，就是要警惕紧缩过度，结果央行直到去年年底，还在加息，到今年上半年，还在上调准备金率，直到今年9月份，全球的金融环境都严重恶化了，国内的通缩迹象已经极其明显的时候，这时候才开始降息，下调准备金率，本来是伤风感冒的小毛病，非要弄成肺炎、肺结核才治。我们政策的预见性、前瞻性到哪里去了？

我看现在很多地方的经济已经出现了负增长，这是很多年、即使是1997年亚洲金融危机时候也没有发生的情况。确实经济形势已经到了非常严峻的关口。而且即使这么大力度的政策，要收到效果，还要相当的一段的时间，这就叫病来如山倒，病去如抽丝。

潘石屹在新政出台时曾说过：仅靠这些措施来刺激成交量的回暖并不够。同时我还认为，目前的救市措施已经错过了最佳的出台时间。在今年4月份的时候，如果将地产公司的开发贷款恢复常态，住宅业将是V形走势；如果在今年奥运期间出台措施救市，楼市将是U形走势；而现在出台措施，楼市是L形走势。

目前在全国4万多家地产公司里，没有生命迹象的地产公司至少有1万家。没有出现大面积地产公司破产，是因为在中国，地产公司破产往往意味着企业法人被抓，很多开发商在硬撑着不破产，否则就坐牢了。

中国银行国际金融研究所认为，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将出现信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。

这次全球性的金融危机对中国也产生了不小的影响。我以前一直认为这次由于美国次贷危机产生的国际金融危机对中国不会产生什么影响，结果现在我身边的一些市场反应说明金融危机真的来了。瑞和园的地理位置比较特殊，地处武进区的中心地段，周围布满了大大小小的企业，我们的客源就在这里。很多以进出口贸易和产品为主的企业这次受到了重创，大部分的企业订单减半，生产出来的产品销不出去，再加上原材料价格的上涨，生产成本的提高，工厂现在很难生存下去，更别提进一步去发展了。像武进高新区的美欧电子有限公司、卡尔迈耶电子等企业现在订单应经少掉三分之二。我的很多客户就是那些企业的：我们瑞和园项目在九月份的时期和他们企业有厂区合作，有团购优惠的这样的活动，吸引来了很多的客户。他们对我们的产品有很高的认可，很喜欢瑞和园项目。集体开车过来参观我们的样板房及了解我们项目的具体情况。但后来由于企业效益的下滑，已经没有购买的激情，即使我很多次讲新政策的好处：利息降低了、首付也讲了、契税90平米以下的也免了、大户型的契税也讲了，现在是购房的一个好的时机。打电话约见也只是推辞。他们现在对新的政策没有很深的感触，他们觉得明年房价还会再跌，还会有更好的购房机会。我有一已成交的客户甚至想过来退房！他是寨桥一老国有企业---鑫和泰机械厂的工人，由于金融危机，企业向政府提出破产申请，政府没有同意，企业一直在裁员，我的那个客户佣工合同是一年一签，到了年底就要被辞退了，10月份开始就很少去工厂工作了，因为工厂现在已经没有产品在生产。他说他家现在有三个孩子，想退房的原因就是怕以后慢慢的会还不上贷款，他说即使他家只有一个人有稳定工作都不会担心。他是安徽来常州打工尽十年的外地人。我对他进一步做了思想工作后他才打消了这念头。

现在很多人也都在关心购房新的政策。来访的客户都会问价格的情况，受现在媒体的宣传，人们都以为现在房价都在下跌，然后都会解释告诉他们现在有下跌的都是一线城市，像我们的乡镇项目本来建筑成本就很高，没有降的空间，而且我们的产品性价比很高，风格、质量和小区景观都是很卓越的。现在首付降低了，很多人都有了购房的能力，而且银行的利率一降再降，是比较好的一个购房的时机，尤其相对那些刚性需求的人们。但很多客户的反应就是以后房价还会再跌，以后还会有新的优惠政策出台。现在观望的客户很多，但有部分客户对新政策有很大的反应，认为是购房的时候了。我相信在新政策的扶持下，楼市会慢慢回归理性，进入一个新的阶段。