9月掀起了全球次贷危机的海啸，导致全球经济低迷，楼市成交量萎缩，万科等知名房产商纷纷降价促销，但北京、深圳等大城市别墅却“逆市”价量齐升，全球富豪也争相通过投资别墅产业来使自己的资产保值、甚至增值。别墅，成了“经济危机”时代最具保值的奢侈品。

而在地产类资产中，又当属别墅住宅资产最具保值性和升值潜力。

    别墅作为商品住宅中的顶级产品，占地面积较大，不仅拥有较高的绿化率、较舒适的居住空间结构、较高的建筑品质、完善的物业服务和严格的安全措施，而且别墅的购买者均属于社会上流阶层，拥有相似的社会地位和财富，相互之间有较多的共性，属于一类圈层群体，能够更好地进行人际沟通及互动。所以，别墅可以说是居住的最佳选择。未来，别墅作为最佳的投资选择，其具备的保值性和增值潜力从价格趋势中可得到充分的体现。下面搜集罗列一些别墅投资分析仅供参考：

    要看一套住房是否具有保值、增值潜力，关键要看以下四点： 一看地段；二看房价；三看该地区发展前景；四看该房是否具有重塑性，即住房能否更新改造。　　

    上述四点中，前三点是所有商品房都可能部分具备或全部具备的，但最后一点是其他类型的住房不可能具有的，这是别墅房所独有的。任何房屋经过一段时间，都会折旧、贬值，以致失去价值。别墅房由于其本身的特殊性，可以改造，甚至可以推倒重建，重新焕发青春，从而达到保值、增值的目的。购买了别墅房之后，其土地使用权一般都有确定的范围，如果房屋破败，产权人即可向房地局、规划局等部门提出申请，要求修建、改建或重建。一旦申请得到批准，这座别墅马上就可以旧貌换新颜。而其他类型的房屋，由于其土地使用权的范围都是按比例分摊的，不能确定，因此不可能具有别墅房这样的优势。投资别墅只有走高档路线，想从别墅的投资中获利，只有走高档路线。因为，国内人租住别墅的可能性很小，他可以买；而那些外企高级管理、技术人员以及使领馆的高级人员由于不会长期居住于此，且单位会对其有租金预算，这些人是别墅的租客。他们租别墅的条件只要求离工作地点近、安全、舒适，与原来的居住条件和环境相吻合，与同类人在一起。与高档公寓的投资方法一样，要瞄准你的客户群，要选择适合他们的户型、布局、装修、物业管理等，另外，还要注意你所选择的别墅区附近有没有学校，社区内有没有医院，大型商业设施对于别墅的租客并不重要。再有，交通是否便利，是否是规范的交通道路。这些都是租客们所考虑的。要提醒投资者注意的是，与高档公寓的投资相反，别墅并不是越大越好租，而是要看其内部的功能，面积适中，布局紧凑的别墅才能租上好价格。本着自用原则投资别墅 “炒”别墅的可能性很小。       

以前市场上出售的别墅，由于当时的房地产市场畸形，造成项目售价奇高，并且由于当时不仅别墅项目少，其他物业类型的项目也很少，因此，租金也相当高。投资者的投资回报率也就很高了。但现在这些项目如果转手，并不会升值。这是因为，现在的别墅项目售价普遍比原来下调了10％左右，随着未来2～3年新项目的增多，市场供应量的加大，价格还会有下降的趋势。另外，投资回报率也不会总这样高，并且不是所有的别墅都有租出去的可能。因此，做别墅投资首先要本着自用的原则，再作长线获利的打算。做投资，一定要看未来整体市场的需求情况和产品量。上面说了，未来几年会有大量的别墅出现，因此市场上的供应量要比现在大得多。需求量则因北京房地产市场上物业种类的增多，租方的租金，预算的减少等原因而不像人们所想象的那样增加。投资新别墅项目，还要看它的物业管理水平、周边环境等是否能满足租客的需求（自用者除外），这只有等该社区成熟起来才能得到答案。因此，未来别墅的租金水平也会有所下降。由于有以上的许多难点，建议投资者在购别墅时首先要做好自用的准备。