全球性的经济衰退，当下市场的不景气。此次金融危机席卷了全球，经济形式动荡，人民币是存银行还是自主性投资是值得关注的问题，而百姓想要理想投资更是举步唯艰。
股票，股金，基金，商铺，各类投资各有其风险,对风险的掌控就是对自己的掌控,时代的不同,对风险的承担付出的代价也不同,因此投资必须明白投资的内容是什么,和一些投资内容的基础性的知识, 有所研究才能看清楚投资的前景和收益情况.
以下就商铺投资做简单的知识介绍:
1、商铺的概念
商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增值功能，而且风险小、回报高。鉴于上述投资特点，我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的市场关注率。
2、商铺分类
按照开发形式进行分类
商业街商铺/市场类商铺/社区商铺/交通设施商铺 /住宅底层商铺/商务楼、写字楼商铺/百货商场、购物中心商铺
3、商铺投资比较
商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资者在投资过程中做初步的判断。
商铺投资与证券投资 :商铺投资低风险特点，保证了商铺的投资收益率。与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
商铺投资与住宅投资:商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
商铺投资与写字楼投资:商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
商铺投资形式和商铺投资哲学
1商铺投资哲学:从投资收益角度去判断投资方向
“都市型”商铺———绩优股 :指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，客流量长期稳定，收益水平较高，租金收益能力强，投资收益稳定
“社区型”商铺———潜力股 :商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。该过程就是价值提升的过程。
“便利型”商铺———小盘股:之所以称其为“便利型”商铺，是因为其所经营的商品均属于“便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种。鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点，正所谓船小好掉头
“商业街”商铺———高科技股:指经营某类特定商品的商业街或大中型集中商业街区的商铺。其投资价值和商业街所经营的业态、业种关系密切。因其业态集中、业种丰富及含主力店，功能更丰富，聚集大量人流，又是独立街铺门面，其投资价值可见一斑。不难理解把商业街铺称为商铺“高科技股”。
2、商铺投资技巧
投资商铺五理由
首先，投资商铺具有稳定性。 第二，投资商铺能长期升值。 第三，商铺具有高回报率。
第四，商铺具有投资潜力。第五，商铺经营灵活方便。
投资商铺须三看
第一，看城市规划。第二，看租金水平。第三，看区域成熟。
投资商铺三注意
第一，把握买进时机。第二，注重长期收益。第三，关注招商管理。
投资商铺三不能
第一，不能太“贪心”。
投资期望回报是一种正常的心态，如果开发商允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
第二，不能太“放心”。
决定商铺投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。
第三，不能图“省心”。
商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。因此投资者在决定之前，一定要把商铺开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。
3、投资商铺最重要的参数
一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二、使用率的高低，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
4、六大元素质保商铺投资回报率
第一元素：周边消费要具持续支撑力
第二元素：商业内容须有引人之处
第三元素：项目规模与消费人数匹配
第四元素：布局应能构成人流交织
第五元素：过滤噱头求实质性回报
第六元素：定位专业水平决定收益
5、小商铺投资三秘诀
投资小型商铺三大“秘诀”
近两年来，商铺市场发展迅猛，商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。
分析一：瞄准新建市场
一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，不仅投资少，升值潜力更大。
分析二：抢占要地核心圈层
投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构以及配套设施等。
总评述：因地制宜特色经营
6、商铺投资9注意
投资商铺不宜忽视的9点
1、 产权清晰。
2、 适用性强。
3、 门前不宜有遮挡的大树。
4、 门前不宜有马路隔离栏杆或黄线，那会影响人流和停车。
5、商铺最好在公交站点的两旁，而不宜正对着站点。公交站点可带来人流，但离得太近过于嘈杂，人们会无心消费，或一见来车就走人。
6、层高最好在３．５ｍ以上，可方便吊顶；若是４．５ｍ则会更受欢迎，承租人可隔成两层使用。
7、最好不买楼层较高的商铺，承租人一般不太喜欢。
8、最好可开后门，符合消防的要求。
9、如需制作灯箱，须先征得楼上住户的同意。
7、投资商铺理念
“商”与“铺”二者缺一不可
有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的；有的商铺的建筑形态十分靓丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、细部花纹雅致得可以，可就是生意做不出。上述两种情形，商铺投资者必须作出选择：买商、还是买铺？翻开辞典查查：商、贩卖商品，即商机也。铺乃实物形态的店铺。 商铺投资是一处长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性，房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”的也铺是一种可持续发展的商铺，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也要技术分析，各种政策、法规导向，要关注。
单纯买“商”太快，风险很大；单纯买“铺”太慢，投资回报太低，只有投资真正的“商铺”，才会使你获稳定而又丰厚的回报。
