2008年常州楼市即将进入最后一个月，在未来，楼市的发展到底何去何从，楼市复苏之路到底路在何方?笔者通过近一年的楼市数据统计分析，将力争找到楼市明灯。

总量

2008年，市区新建商品房批准预售面积约为502.70万㎡，常州市场供给非常充足。由于受宏观调控政策的影响，未来房地产市场会分裂成两部分，一部分是保障性住房市场；另一部分是商品房市场．从各种政策表明，政府的导向开始重视保障性住房，加大了保障性住房的投入，这必定分流了购买力，市场竞争将更加激烈。

房价

08年我们分两块看，1-5月份价格依然保持稳步上涨，但成交量很少，有价无市，5月份的四川地震成了楼市拐点，从6月份开始价格直线下降，上半年积压的余量开始放量，竞争更加激烈，传统的金九银十对销售有拉动作用也明显下降，10月份，全球性金融危机的加剧，中央政府对楼市的紧缩政策开始放松，短短2个月连续4次降息，并出台了各种鼓励住房消费的政策，在这些政策的作用下，常州楼市价格小幅反弹，保持平稳。

成交价格区间

成交价格区间4000以下，占到了58%，说明目前需求价格基本在3000-4000以下。

成交面积区间

从成交面积来看，面积主要为80-90的两房，和120-144的三房为主，说明住房需求依然以自住为主，两房以首次置业居多，三房以改善行需求居多

通过以上这些数据，笔者发现目前常州房地产有以下几个特征：

1、拐点已过，常州楼市下半年已经处于房价的下降通道中，而随着政府各种措施出台，房价趋于稳定；

2、市场余量很大，今后放量将会逐步增大，供大于求的局面进一步加剧，特别是年底，各种促销活动纷至沓来；

3、购房者的需求价格临界点在3000-3500之间；

4、住宅需求以自住为主；

对于未来形势的预测，笔者也做了一个判断：

1、大开发公司如万科、新城已经开始准备过冬粮，通过降价增加销售额，而下一步的行动必将是整合，因为目前已经有很多大开发企业进入了常州，所以今年内市场依然吹促销风，价格将短期调整。

2、从目前数据统计看，成交价已经回落到2006年的水平，而临界点3000- 3500是2005年的成交水平，年底和春节的漫长过冬期，为接近临界点提供了时间和机会，随着楼市利好政策的出台，明年楼市将进入调整期，房价的下降空间不大；

至此，我们可以看出，2009年年底是2005年以来常州楼市的最低点，也是自住性购房的最佳时机！