今天售楼处，异常的冷，看看了表，零下4度，汗~，冷汗。

春暖花开，这名字挺好，楼市的严冬，股市的严冬，企业的严冬，我们的严冬，我仿佛看到了那个风和日丽，草长莺飞的午后，登山的情景。

08年对于我们中国人来说，是不平凡的一年，有欢笑，也有泪水，北京奥运、汶川地震、房子降价、股市暴跌、金融风暴、次贷危机等，都让我们中国人民赶上了。

08年的楼市更是风云变幻，不管是开发商还是购房人，都经历着一场心理的考验。

今年年初，随着万科一声号角，北京各个楼盘也纷纷跟风降价，如星河皓月推出的10套特价房，价格下调幅度将近50％，合生的国际花园和帝景博悦的特价房优惠幅度分别达到33％和25％，不过开发商们还是以限量特惠、尾房直降、送精装家具家电等各种方式遮遮掩掩，之后则愈演愈烈，折扣也一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……

楼市的萎靡不振，不断萎缩的交易量让急于回笼资金的开发商慌了手脚，新开盘项目竟然会零成交的势态，更是历史罕见。

通过降价来刺激购房者的消费欲望，尽管打折让利对于部分购房者来说是好事，可是对于那些已经买了房子的人来说，可不是什么好消息，特别是在房价高点买入的人，相当不满。具报载，深圳等地，很多置业者都出现断供现象。而各大城市中，因买房要求退房，打官司，退补差价的情况更是一出又一出，这也让我们业内人士有些苦涩和心酸，这也要求我们要更好的心素质，去对抗外来风言风语。

经济危机，国内很多产业受到波及，外出口公司，没有了以往的活力。员工工资的缩水，楼市的降价，严重打击消费者的置业信心，企业大规模的裁员，甚至面临倒闭破产的危境，观望势态，持币待购，积聚加重。

央行出台相应政策后，降低首付，一次次降息、放宽2套住宅限制，媒体反面新闻的催化，更加聚了消费者坚持到底，跟地产商死磕的信心。他们坚信路边那些高楼，哪天会变的跟菜市场的白菜一样廉价，8毛钱一平米的时候，再出手。

而地产商的招式更是层出不穷。1、买房送旅游2、买房送宝马，南京一家地产公司，竟打出了买房送奶牛的新闻，雷死了不少人（那段时间发生了三鹿毒奶粉事件。）网友评论，哪天买房送美女，送墓地，生死都不用愁的调侃。

电话得知老张在上海那边失业了，以前一个月5千的活辞了，现在了3000一个月的活都难找。老王上门跟我诉苦，现在厂区效益不好，夫妻合同制，过了年将不会被续签，面临双双下岗，银行月供没有了着落。卖炸鸡腿老贾他媳妇说，好久没见了对街那胖小子来买鸡腿了。估计是生意不好，都改吃素了。说完无奈的笑了笑。9月份我抽芙蓉王，10月份我会常去买13块的利群，这段时间，烟店8块的红双喜似乎卖的特别好。

老板会打电话过来，汇报销售情况，传到公司的销售报表似乎几个礼拜都没有了变化。

淡定，要淡定。

我坚信，政府的新策扶持，宏观经济形势的好转，城镇规划加速发展带来的购房需求，收入增长引致的改善性需求，投资、投机需求，被抑制的多种需求，将进一步释放新政的出台，一线城市反应迅速，已出现成交量升，回暖迹象。