其实近年来，除了海岛别墅，内陆西班牙的房地产（Spanish property）涨幅也是蔚为可观。从1997年以来，涨幅达到了130%！受到外国移民大量流入、尤其是来自北欧的对度假房屋的需求，西班牙房地产市场近年来走势强劲。仅在2004年一年，就有18万套度假别墅在海滩边拔地而起。2005年更出现了17%的最高涨幅。而在未来的10年里，还会有100万套以上的类似住宅在计划建设之中。

外籍人士西班牙买房攻略

如果是已经在西居住地外籍人士，买房子还可以申请银行贷款。买一套房只需交纳一定首付，两年价格就翻番，引得外国投资者蜂拥而来。2000年5月西班牙还通过了最新保护房产购买者利益的法律：房屋建设的过程可由代理商负责，以保障其充分发展的需要。新的一项内容是保险责任，建后十年间，任何有关房屋的损坏都将保修，包括原材料的损坏。也就是说不仅您的财产安全得到保护；而且保险公司将介入其中，对房屋的建设起到管理和验收的作用，以此确保房屋的质量，避免将来可能出现问题。

第一步：申请贷款，首先要请在金融方面有知识的可靠的专业人员作参谋，准备好所有的文件。

第二步：银行评估出房子的现时价值；同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

第三步：银行审查资料，包括申请人的个人资料、身份，还有工龄证明等。

3种方式实现岛居梦想：

尽管度假天堂远在地中海，现在华人也可以通过3种方式享受在那里的别墅度假生活。

方式一，通过西班牙专业中介购买历史悠久的老别墅。虽有些不便于操作，但若定期留居于此，只要找到当地合法中介，就能有保障的完成置业计划。因为西班牙从最初阶段就是欧盟成员，它自始至终严格贯彻执行EEC的条款，以保障消费者和使用者的合法利益不受侵犯。

方式二，购买新开发的房地产项目，现已有项目对华人提供此项服务。项目采取会员制，购房即可入会，并享受全程法律、买卖手续以及提供办理签证、房屋管理、游泳池保养、出租管理等一系列服务。购买别墅的会员可以向当地政府申请居住权。

方式三，租赁。同样有专为华人服务的会所，提供别墅租赁服务。通过这种国外风行的分时度假模式，想长期在那里度假的人可以购买别墅，想领略地中海风情的人士，可以通过加入某些会所租赁别墅享受假期。

Tips:

买房的法律手续：

第一是签署买卖公证书。

第二是在所有权登记中心注册。

贷款的其它费用：

申请人可以选择还款年限，还款期限最长可达40年。

1.贷款开办费：0.8％－2％。

2.评估费：银行估价，绝不可能贷你款项超出房地产的价值。约300欧。

3.文书法律行为税金：根据各省自治区有所不同，通常在百分之零点五到一之间.但要注意，它在贷款总花费的基础上算，也就是说，贷款数加上利息再加上所有相关的费用，大概在贷款数的双倍左右。

4.公证费：此费用由皇家法律规定。

5.房地产登记费用：新房东一定要去房地产登记所登记，不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由皇家法律规定。

6.代办费用：在公证人前签完字后，要将所有的文件（包括房契）拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

7.房产保险：贷款银行有权利强制你买保险，直到贷款还清之前。第一受益人为银行，内容包括火灾、各种意外、防盗等。

三种利息制度：固定利息制、浮动利息制度和综合利息制度。

马略卡岛(mallorca property)帕尔马市十年的商业及不动产价格走势

10年间，马略卡的商业增长了25倍。随着越来越多高档消费人群的出现，这个数字还将进一步攀升。而不动产的价格走势则更为惊人，每年以15%的速度上涨，如果再考虑地块的不可再生性和不动产的稀缺性，在未来十年里面上涨幅度会更大。