每年都有房子在交付，一期接一期，一家接一家的。

但是同时，也有一个接一个的问题出现，总是有不对的地方，总是有人投诉说开发商在卖房的时候把房子说得很好，好像天上有地下无的样子，但事实上呢，看到的实际情况远远有别于介绍时所描述的。

下面，我们来分享一下交付时新房交付时产生问题纠纷的解决办法。

房屋交付时，业主都有哪些权利?
收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
答：收房时主要应注意:
　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？
答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失

开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任

如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？
答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任

交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？
答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务

办入住时是否必须交物业费? 未办入住前开发商是否有权收取物业费?
答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。